Inače, lično mislim da je trenutno bolje iznajmljivati stan, nego ga kupovati, a evo i zašto:
Otišao sam na sajt
www.ambasadorm.com i pogledao cene nekretnina koje su na prodaju a koje se takođe nude i za rentiranje. Malo sam više tražio, ali sam našao sledeće:
160 kvadrata stan kod Kalemegdana
Za prodaju: 415,000 evra
Za iznajmljivanje: 2,500 evra
Dakle, ako je neko ovo kupio radi iznajmljivanja, taj je totalna budala. Jer on mora da čeka 14 godina, kako bi ostvario povrat na investiciju. Da zanemarimo opravke, prazan hod, itd itd, koji opušteno produžavaju taj period na 17-20 godina.
E sad uzmimo na primer takav stan (ili neki proporcionalno razmeran tome, ja sam prvo na ovaj naleteo) i da gledamo dva scenarija koja pokrivaju kupovinu odmah ili iznajmljivanje (poskupljenje i pojeftinjenje nekretnina u narednih 10 godina).
Scenario 1: Kupovina odmah
Keš na ruke: 415,000 evra
Nakon 10 godina, nekretnina je nešto dobila na vrednosti, ali pošto je bilo ulaganja, dobit je značajno umanjena.
Scenario 2: Rentiranje, poskupljenje nekretnina
Keš na ruke: 2,500 evra
Keš u banku: 412,500 evra
Kamata: 8%
(Konzervativna godišnja kamata u nekom investicionom fondu uz mesečno reinvestiranje)
Nakon 10 godina, kamata od uloženog novca vam je pokrivala kiriju, i još ste zaradili. Na računu sada imate 457,000 evra. Ako ni do tada ne padnu cene, vaša investicija je uvećana taman za toliko koliko bi cena nekretnine porasla. Kupite stan i na nuli ste.
Scenario 3: Rentiranje, čekanje da cene nekretnina padnu
Isto kao u scenario 2, samo što ako cene nekretnina padnu za očekivanih 50%, vi stan od 415k kupite za 210k, živeli ste u istom stanu 10 godina, kiriju vam je pokrivala kamata, i još vam je ostalo 247k evra na računu!
---------------------------------
Jedan kraki rezime:
Kupiti stan odmah: Budala, ostaje vam isti novac.
Rentirati stan:
a) cene porastu, živeli ste za džabe 10 godina, i još nakon toga opet za iste te pare kupite stan
b) cene padnu, živeli ste za džabe 10 godina, kupite stan za pola para, i ostane vam 250k u banci.
Zaključak je prilično jasan.