Citat:
vukad: Ako gledam cene stanova i kirije ovde u Cirihu, 100 kirija je jako malo, pre je nekih 500-700 kirija, iako su kirije ovde visoke. Ne razumem komentar o "povratu investicije": Povrat investicije je kad prodas stan (moguce i zarada ako cene odu navise). Mislim da ti kad kazes "povrat investicije" zapravo mislis "profit 100% na investiciju". Renta nije da bi se "vratila investicija" nego da se pokriju troskovi odrzavanja + da se ostvari prinos (malo) veci nego stavljanjem para na stednju ili ulaganjem u npr. drzavne obveznice. Posto su kamate na stednju na zapadu niske (<1.5% u CH), i kirija koja je mooogo manja of cena_stana/100 pretstavlja veoma dobar i siguran prinos.
Stan je investicija, kao i sve drugo u životu.
Ajde sad da zamislimo da auta ne gube na vrednosti, već da im cena relativno raste relativno malo svake godine (pokriva troškove inflacije i tako to)... Zamisli sad da neko pljusne par stotina hiljada evra za neki napucani Bentley, i tebi ga iznajmi za mesečnu sumu koja je taman tolika da pokrije troškove redovnog servisa. Zar to ne bi bilo super? :) Da li bi za takvog čoveka mogao reći da je pri zdravoj pameti?
Zašto onda misliš da je u redu da se tako radi sa stanovima?
Zamisli sada situaciju da smo nas dvojica nasledili od tetke po 300.000 evra. Nemamo pojma o biznisu, nećemo da rizikujemo pare već hoćemo da napravimo što sigurniju investiciju. Ja odnesem svoje pare u banku i oročim ih, a ti kupiš stan. Nakon 10 godina ja iz banke podignem 600.000 evra, a ti prodaš stan za 400.000 evra međutim tokom svih godina nisi ga baš rentao svo vreme izgubio si nešto kirija, a i morao si da uložiš gomilu para u održavanje tako da ustvari imaš samo 350 hiljada. I ko je tu onda pametnije uložio novac?
Citat:
Sceka:
Da li se seca da je neko nekada izgubio sve ulaganjem u stan (nekretninu)? Eventualno neki procenat, pa i to nikada u zivotu nije ni blizu 50% ulozenog.
Da priupitaš jednog mog poznanika koji je kupio stan u Belvilu po ceni od 2100 evra i u manje od godinu dana instantno izgubio 25% vrednosti stana jer je Belvil oborio cenu na 1600 evra za neprodate stanove.
Na stranu to što ako za koju godinu bude mogao da dobije 1000 evra po kvadratu za taj stan, ima da se udara nogama u dupe...
[Ovu poruku je menjao ventura dana 03.08.2011. u 14:45 GMT+1]