Meni kroz ovo citanje nije bilo bas najjasnije sta ti zelis.
Ako sam dobro na kraju razumeo ti zivis i radis u AUS i imas njihovo drzaljvanstvo a zelis da uzmes kredit u banci u Srbiji i da u Srbiji kupis stan?
Da li imas Srpsko drzavljanstvo?
To je mozda i najbitnije jer vecina banaka nece da odobri kredit nerezidentu iz nekoliko razloga a najbitniji je mogucnost prevare i preveliki rizik koji takav kredit nosi.
Ukoliko imas Srpsko drzavljanstvo u tom slucaju bi kao nerezident (radis u inostranstvu ali imas Srpsko drzavljanstvo) mogao da uzmes kredit ali bi kao obezbedjenje morao da stavis neku nepokretnost u Srbiji.
E sad vrednost te nepokretnosti u odnosu na iznos kredita koji uzimas zavisi od banke do banke. To je tzv LTV racio ili Loan to value to izracunas i vidis da li se uklapas u ponudu banke. Vecinom se LTV krece od 75% pa do 85% ali kazem to opet zavisi od banke do banke. Ovde je jako bitno na koji iznos ce procenitelj da proceni nepokretnost, oni obicno uzimaju prosek cena nekretnina slicne kvadrature u blizini stana koji ti zelis da kupis.
Sto se tice povoljnijih uslova tj nize kamate. Banke prave razliku izmedju klijenata i tzv walk in klijenata. Razlika je ta sto prvi ima neki proizvod vec u banci (tekuci racun, karticu, kredit bilo sta) dok je druga grupa potpuno novi klijent i u tom slucaju je kamatna stopa niza za prvu grupu.
Banke imaju mogucnost da vise ne gledaju opterecenje plate jer je po odluci NBS to dozvoljeno. Ipak ne treba ocekivati da nekom klijentu banka dozvoli da ima ratu kredita u iznosu 100% plate jer je to preveliki rizik za banku. Ukoliko naravno klijent ima i neki dodatni prihod to moze povecati njegovu kreditnu sposobnost.
Jos jedna bitna stvar je sto banka posebno pri odobrenju stambenih kredita trazi da se prijem plate prebaci kod njih. Ovo ipak ne mora biti pravilo jer ti ipak neces imati mogucnost da primas platu u nekoj banci koje recimo nema u AUS.
Na kraju ostaje dugotrajan proces prikupljanja dokumentacije i samo odobrenje kredita. Za stambene kredite prosek je oko 2-3 meseca sa naravno izuzecima.
Imas vise informacija o stambenim kreditima i ponudi banaka i na
www.vasbudzet.com
Ovo je po meni ipak jedna ne toliko cesta situacija i odluka banke da li da ti odobre kredit ili ne zavisice od banke do banke, generalno ne bi trebalo da kontaktiras nekoga ko radi u ekspozituri jer u ovakvim situacijama sef ili direktor odeljenja stambenih kredita ima glavnu rec. Probaj da tako stupis u kontakt ili posalji mejl sa opisom sta zelis
Pozdrav i srecno