Citat:
bakara:
Citat:
CakNoris:
Stan od 78m2 (klima, parket, kuhinjski elementi, kupatilo opremljeni), star 15ak godina, kod opstine Zvezdara moze da se izda za svega 320EUR.
Ako uzmemo da je tamo kvadrat oko 1300EUR, znaci da stan vredi oko 101.400EUR.
Kamata dakle svega oko 3.7%.
Kad se oduzme gubitak vrednosti stana, iznenadni troskovi i izgubljeni meseci, taj procenat dosta padne.
Koliko je po tebi taj stan izgubio na vrednosti za tih 15godina, i koliko mislis da ce da izgubi za narednih 10-15god?
Nemam tačnu računicu koliko stan gubi za 15ak godina, ali evo nekih stvari koje se primećuju, a na osnovu kojih možeš da uradiš računicu koliko je izbubio na vrednosti:
- Viseći elementi u kuhinji i kupatilu nisu istog kvaliteta danas i pre 15 godina,
- Ulazna vrata su blago savila (nekolko mm) tako da sada lošije dihtuju, izgubila su sjaj i izgrebana su,
- ista priča je i sa prozorima i vratima po stanu,
- Dušek u krevetu posle 15 godina korišćenja treba da se menja,
- Parket bi sada već trebao da se sredi (popravke, šmirglanje, lakiranje),
- Svake godine se pokvari nešto (veš mašina, bojler veći, boler manji, klima uređaj, interfon, frižider,...),
- Radijatori i cevi su na mnogim mestima ogrebani i mogli bi da se farbaju,
- Povremeno se desi da procuri neka cev ili da da procuri od komšije,
- Lift u zgradi je i pored toga što je bio kvalitetan sklon kvarovima, izgreban, ižvrljan,...
- Krov zgrade povremeno mora da se sređuje,
- Fasada je već sada potamnela, na manjim mestima ima manja oštećenja, ižvrljana,
- i još mnogo sitnica.
Za sve ovo stanari očekuju da vlasnik snosi troškove.
Drugim rečima, sve ovo zahteva i vreme (i to ne malo i ne kada vama odgovara) i novac koji mora da se odbije od tih cca 3.7% profita.
Takođe, kada se kupuje stan, ukoliko neko ima priliku da bira između novogradnje (do 7-8 god) i stana od 15+ godina, sigurno će biti cena po m2 biti par stotina EUR više za novogradnju.
Kod izdavanja nekretnina treba imati na umu i sledeće:
- Mora da se plati porez na dobit u iznosu od 10% ili se vrši utaja poreza,
- Cena nekretnina pada već 6 godina za redom,
- Cene će nastaviti da padaju, jer se i dalje zida, a plate i broj zaposlenih opadaju, odnosno broj platežno sposbnih za kupovinu stana (uključujući i kupovinu uzimanjem kredita) se smanjuje,
- U proseku jedan mesec godišnje (za 15 godina) se ne izda stan koji onda košta oko 100EUR samo za komunalije, plus manje 320EUR za stanarinu,
- Posle
svakog stanara je trošak sređivanja stana veći od cene kapare koja iznosi stanarinu za jedan mesec.
- Kada kažete „niko nije savršen“, Čak Noris to shvata kao uvredu
- Ameri su '45. razmišljali da pošalju Čak Norisa u Japan, ali su se opredelili za humaniju varijantu!
- Bog je hteo da stvori svet za deset dana, Čak Noris mu je dao sedam